Tagesarchiv

Die Flucht aus offenen Immobilienfonds hält an. Mittlerweile steht seit zwölf Monaten ein rotes Vorzeichen vor dem Nettomittelaufkommen – mit besorgniserregendem Trend, wie Zahlen des Analysehauses Barkow Consulting zeigen. Im Juli sind netto 729 Millionen Euro aus offenen Immobilien-Publikumsfonds abgeflossen. Brutto, also ohne Berücksichtigung von neu abgesetzten Anteilen, beläuft sich der Mittelabfluss sogar auf 1,1 Milliarden Euro. Das zeigen Zahlen des Analysehauses Barkow Consulting.

Ein Handel über die Börse kann ein Ausweg sein, die KAGB-regulierten Mindesthalte- und Kündigungsfristen offener Immobilienfonds nicht einhalten zu müssen. Aber wie funktioniert das genau? FONDS professionell beantwortet die wesentlichen Fragen.

Durch eine Novellierung des Kapitalanlagesetzbuchs ist es möglich geworden, Infrastrukturinvestments als offenen Publikumsfonds nach dem Muster des offenen Immobilienfonds anzubieten. FONDS professionell kennzeichnet die Unterschiede und stellt zwei erste Produkte vor. “Der Fondsstandort Deutschland hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt, liegt im europäischen Vergleich aber immer noch zurück und schöpft sein Potential nicht aus.” So begründete das Finanzministerium die Notwendigkeit des Finanzstandortgesetzes, das vor zwei Jahren in Kraft getreten ist. Im Zuge seiner Umsetzung wurde das Kapitalanlagegesetzbuch geändert.

SJB | Korschenbroich, 17.11.2021. Nicht nur im Bereich Wohnen ist die Nachfrage nach Immobilien größer als das Angebot. Im €uro-Tischgespräch erklären die Experten von BNP Paribas REIM, Dr. Peters Group, Primus Valor, und Real I.S., warum Fonds für breite Zielgruppen attraktiver sind als Einzelobjekte, welche Chancen die einzelnen Segmente bieten und warum aktives Assetmanagement für Immobilienfonds unverzichtbar ist.

Immobilien gelten auch in Corona-Zeiten zurecht als stabiles und krisensicheres Investment. Gut zusammengefasst mit „Gewohnt wird immer“, zeigen sich Wohnimmobilien sehr resistent. Primus Valor bietet mit seinen Immobilienfonds der ImmoChance Deutschland-Reihe bereits seit über 13 Jahren dem Anleger eine gute Möglichkeit, sein Geld in Wohnimmobilien zu investieren.

Die Ertragsaussichten offener Immobilienfonds haben sich eingetrübt, zugleich sind ihre Risiken gestiegen. Vor dem Hintergrund der Coronakrise hat die Ratingagentur Scope ihre Bewertung für 15 offene Immobilienfonds aktualisiert – und immerhin zwölf davon schlechter benotet. Eigentlich sind offene Immobilienfonds bisher recht gut durch die Krise gekommen. Je nach Nutzungsart der Immobilen unterscheiden sich die Auswirkungen von Corona jedoch erheblich. Portfolios mit einem hohen Anteil an Hotels oder Einzelhandelsimmobilien werden sehr viel stärker leiden als Portfolios mit anderen Schwerpunkten.

 Pictet | Frankfurt, 26.02.2020. Sehr geehrte Damen und Herren, Pictet Alternative Advisors SA (PAA), die Gesellschaft der Pictet-Gruppe für alternative Anlagen, hat ihren ersten Fonds für direkte Immobilieninvestments, den Elevation I, geschlossen. Das überzeichnete Anlagevehikel erreichte seine Obergrenze von EUR 700 Mio. und übertraf so sein ursprüngliches Ziel von EUR 400 Mio. deutlich. Der Fonds Elevation I verfolgt eine Value-add-Strategie und hat bereits den Kauf dreier „Last mile“-Logistikzentren im Großraum London sowie eines erstklassigen gemischt genutzten Gebäudes in Madrid abgeschlossen.

Experten machen Immobilien für rund 40 Prozent der CO2-Emissionen verantwortlich. Immobilienfonds, die auf Nachhaltigkeit setzen, erzielen derzeit gute Renditen. Seit Langem hat sich der ESG-Gedanke (Environment, Social, Governance, zu deutsch: Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) in der Finanzwelt bei vielen Produkten durchgesetzt. Auch bei Immobilienfonds wird immer stärker darauf geschaut, welche Rolle das Thema Nachhaltigkeit spielt.

Offene Immobilienfonds haben ihre Krise überwunden und erfreuen sich enormer Beliebtheit bei Anlegern. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Platzierungszahlen mehr als verdoppelt. Aber es gibt Stimmen, die vor zu großen Zuflüssen warnen. Bis Ende August verzeichneten offene Immobilien-Publikumsfonds einen Nettozufluss von rund 7,3 Milliarden Euro. Das teilt die KVG Intreal unter Bezugnahme auf Zahlen des BVI mit.

Nordea | Luxembourg, 23.07.2019. Nordea Asset Management (NAM) legt den Nordea 1 – Global Listed Infrastructure Fund auf. Zudem wird der Nordea 1 – Global Real Estate Fund künftig von Duff & Phelps Investment Management Co. verwaltet. Nach vielen Jahren wirtschaftlicher Expansion nähert sich das Ende des Konjunkturzyklus. Nordea Asset Management bietet Investoren zwei starke Lösungen, um diesem Szenario zu begegnen:

Offene Immobilienportfolios finden nach wie vor reißenden Absatz. Damit verbunden ist zum Teil aber auch eine unfreiwillig hohe Liquiditätsquote, da die Manager keine passenden Objekte finden. Das wieder drückt die Performance, wie die Ratingagentur Scope ausführt.

 Pictet | Frankfurt, 06.03.2019. Sehr geehrte Damen und Herren, Pictet Alternative Advisors SA (PAA), die für alternative Anlagen zuständige Tochtergesellschaft der Pictet-Gruppe, baut ihre alternativen Anlagestrategien mit der Auflegung eines direkten Immobilienfonds für professionelle Anleger aus. Die neue Strategie wird von einem 14-köpfigen Team unter der Leitung von Zsolt Kohalmi verwaltet. Vor seiner Tätigkeit bei Pictet war Kohalmi bei Starwood Capital für Akquisitionen in Europa verantwortlich. Er verfügt über 20 Jahre Erfahrung in privaten Immobilieninvestments im Wert von insgesamt rund 20 …

Das von Depotbanken verwahrte Vermögen deutscher Fonds ist im ersten Halbjahr um zwei Prozent gestiegen. Die Konsolidierung in der Branche setzt sich fort: Die vier größten Depotbanken haben einen Marktanteil von 55 Prozent. Halbjährlich erstellt der BVI in Zusammenarbeit mit dem Praxisforum Depotbanken die sogenannte Verwahrstellenstatistik. Sie umfasst Angaben zu deutschen offenen Wertpapierfonds und Immobilienfonds sowie geschlossenen Investmentfonds gemäß Kapitalanlagegesetzbuch, unabhängig von einer Mitgliedschaft im deutschen Fondsverband BVI. Die Zahlen in dieser Statistik sind beeindruckend: Die 40 Verwahrstellen in Deutschland …

2018 erweist sich als wenig optimal für Anleihefonds. Fast alle Anleiheklassen unterperformen auf Jahressicht. Aber Ausnahmen bestätigen die Regel. Wer vor zwölf Monaten in Aktien- oder Immobilienfonds investiert hat, darf sich über eine Rendite weit über der Inflationsrate freuen. Aktienfonds brachten Anlegern gut sieben Prozent ein. Immobilienfonds immerhin über drei Prozent. Mischfonds liegen zwar noch im positiven Bereich, doch mit gut einem Prozent fällt die Wertsteigerung eher mager aus. Düsterer sieht es dagegen bei Anleihefonds aus. Sie fallen gegenüber den …

Auf kurze Frist sind Immobilienfonds Portfolio-Überflieger. Mittelfristig und langfristig Aktienfonds. Misch- und Rentenfonds sind ebenfalls empfehlenswert, zeigt eine Auswertung des Fondsverbandes BVI. Immer wieder zeigen Auswertungen den für Deutschland typischen Anlagetrend, bestehende Vermögen mehr oder weniger brach liegen zu lassen. So belegte eine kürzlich veröffentlichte Studie, dass die mehrheitlich genutzte Anlageform Spar-, Sicht- und Termineinlagen sind. Hier lagern die Deutschen bei Zinsen, die gegen Null tendieren, gut 2,12 Bio. Euro. Dabei geht viel Geld durch die Lappen.