Invesco | Frankfurt, 19.01.2015.
Invesco Real Estate (IRE) hat 2014 Transaktionen im Gesamtwert von ca. 500 Millionen Euro im europäischen Hotelsektor abgeschlossen. Anlagen für unterschiedliche Risikoneigungen und Strategien – von etablierten, langfristig vermieteten Mittelklassehotels über Hotels mit Managementverträgen bis zu Anlagen in den noch jungen Hostel-Sektor. Strategische Veräußerung von drei Objekten aus dem ersten IRE-Hotelfonds in Reaktion auf hohes Käuferinteresse.
Angesichts der robusten Performance des europäischen Hotelsektors und der regelmäßigen Erträge, die Anlagen in Hotelimmobilien abwerfen, wächst das Interesse institutioneller Investoren an europäischen Hotelinvestments kontinuierlich, so ein Fazit des von Invesco Real Estate vor kurzem veröffentlichten europäischen Marktausblicks für das zweite Halbjahr 2014.
Das hohe Volumen der Transaktionen, die der globale Immobilien-Investmentmanager in diesem Markt 2014 durchgeführt hat, bestätigt dieses Ergebnis ebenfalls. Das Hotel-Investmentteam von IRE hat im vergangenen Jahr Transaktionen im Gesamtwert von ca. 500 Millionen Euro in diesem Sektor durchgeführt. Zu den wichtigsten IRE-Transaktionen des Jahres 2014 gehören –
eine Minderheitsbeteiligung von 23% im Austausch für bis zu 60 Millionen Euro an Wachstumskapital für die Generator Hostel Plattform (Generator) für die zweite opportunistische Strategie von Invesco. Generator unterhält derzeit Hostels in Deutschland, Irland, Spanien, Frankreich, Italien und Dänemark und will seine Präsenz in Europa und den USA weiter ausbauen. Dieses Investment war das erste der Strategie, deren Schwerpunkt auf immobilienbezogenen Investments in den USA und Europa liegt und die von Invesco Real Estate, WL Ross & Co und Invesco Fixed Income gemeinsam gemanagt wird. Über die opportunistische Strategie von Invesco weitet IRE das eigene Engagement in der Hospitality-Branche weiter aus und beschränkt sich nicht mehr nur auf das vor allem von europäischen institutionellen Investoren im noch jungen Hostelsektor traditionell bevorzugte Mietmodell. IRE hat das 4-Sterne-Hotel Mercure Terminus Nord erworben, ein repräsentatives Hotel in strategischer Lage
gegenüber dem Eurostar Terminal an der Gare du Nord in Paris. Die Akquisition steht unter dem Vorbehalt einer Franchise-Vereinbarung mit Accor und wird auf der Grundlage eines Managementvertrags mit Paris Inn betrieben, einem führenden, in Paris seit langem erfolgreich etablierten Hotelbetreiber. Diese Akquisition wurde für ein asiatisches Einzelmandat getätigt und bietet bedeutendes Wertsteigerungspotenzial durch eine Neupositionierung des Hotels im Einklang mit dem Wandel seines Mikrostandorts. IRE hat sechs Hotels für ein neues institutionelles Einzelmandat in Großbritannien erworben, dessen Fokus auf langfristig vermieteten Objekten mit attraktiven laufenden Einnahmen in allen Teilen Europas liegt. Zum einen handelte es sich dabei um den im März erfolgten Erwerb eines Portfolios von vier Mittelklasse-InterCity Hotels in Deutschland. Die Hotels sind über 30-jährige Hybridverträge an Steigenberger Hotels AG vermietet, eine europäische Hotelkette mit einer starken Präsenz und hohen Markenbekanntheit am deutschen Markt. Außerdem sicherte sich IRE im Dezember das Holiday Inn Express in Sloterdijk in westlichen Teil von Amsterdam sowie das Novotel/Ibis Hotel in Reading, das erste Hotel der Gesellschaft im Südosten Englands. Daneben hat IRE das Park Inn Roissy, Frankreich, das Doubletree by Hilton Aberdeen (Großbritannien) und das Pullman Paris La Defense, Frankreich, veräußert. Die Verkäufe wurden im Einklang mit dem Businessplan der Investments für den ersten Hotelfonds der Gesellschaft (der inzwischen geschlossen ist) durchgeführt und
profitierten vom hohen Käuferinteresse an derartigen Objekten. Für seinen zweiten Hotelfonds (der inzwischen geschlossen ist) hat IRE als letztes Investment für das jetzt voll investierte Vehikel das Radisson Blu in Köln erworben. Das Hotel – ein hochklassiges, modernes Mittelklasse- Hotel im Stadtzentrum der deutschen Metropole – passt sehr gut zur Strategie und dem Portfolio des Fonds. Damit war dieser Fonds zum 31. Dezember 2014 in insgesamt zehn Hotels mit einem verwalteten Vermögen von ca. 430 Millionen Euro investiert. Marc Socker, Managing Director, Hotel Fund Management, bei IRE, kommentiert: „Wir freuen uns sehr zu sehen, dass institutionelle Investoren die Vorteile einer Beimischung von Hotel-Investments in diversifizierten Portfolios und Investmentstrategien insgesamt schätzen. Unsere wichtigsten Erfolge im Hotelsektor im Jahr 2014 verteilen sich auf alle Bereiche der Risikokurve. Wir haben nicht nur Transaktionen für unsere eigenen Mittelklasse-Hotel-Investmentstrategien getätigt, sondern auch mehrere weitere Transaktionen für Einzelmandate und die zweite opportunistische Strategie von Invesco durchgeführt, die andere Anforderungen im Hinblick auf die Risikoneigung, die operativen Strukturen und die Gesamtanlageziele haben. Was den Ausblick für 2015 angeht, wollen wir einen neuen Hotelfonds auflegen und für bestehende und neue Kunden in allen Bereichen der Risikokurve investieren. Unsere Kunden zeigen weiter großes Interesse am europäischen Hotelsektor. Mit unserer starken Erfolgsbilanz und unserem spezialisierten Team von Hotelimmobilienexperten sind wir sehr gut aufgestellt, um unseren Kunden zu helfen, von den starken Marktfundamentaldaten in diesem Sektor zu profitieren.“
Über Invesco Real Estate
Die Invesco Asset Management Deutschland GmbH, die Invesco Asset Management Österreich GmbH und die Invesco Asset Management (Schweiz) AG gehören zur Invesco Ltd., einer der weltweit größten unabhängigen Vermögensverwaltungsgesellschaften mit einem verwalteten Vermögen in Höhe von über 792 Milliarden US-Dollar (Stand: 31. Dezember 2014).
IRE bietet Investmentlösungen auf Basis von Core-, Value-Added- und opportunistischen Strategien für Direktinvestitionen in den Immobilienmärkten der USA, Europas und Asiens sowie für globale
Immobilienwertpapiere. Zu den über 350 Mitarbeitern der in Dallas ansässigen IRE zählen Investmentexperten mit relevanter Lokalmarktexpertise an 20 internationalen Standorten, darunter acht Büros in Europa (London, Paris, München, Prag, Warschau, Mailand, Madrid und Luxemburg).
Bei Fragen oder für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Invesco Asset Management Deutschland GmbH, Valentin Jakubow, Telefon +49 69 29807-311.
