KanAm | Frankfurt, 22.12.2016.
Weitere sieben Immobilien in Luxemburg, Kanada und in den Niederlanden im Dezember verkauft
Bereits rund 93 Prozent des Immobilienvermögens veräußert
Anteilpreis stieg durch erfolgreiche Verkäufe um fast ein Prozent
Übergang auf die Depotbank zum Jahreswechsel
4. Quartals-Info 2016 kommt turnusmäßig Ende Januar 2017
Der KanAm grundinvest Fonds setzt zur Punktlandung an. In den letzten Tagen konnten sieben weitere Immobilien in Luxemburg, Kanada und in den Niederlanden erfolgreich verkauft werden. Dabei handelt es sich um die vier Immobilien des Atrium Business Park in Luxemburg, 1350-1360 Boulevard René-Lévesque Ouest in Montreal, Kanada (E-Commerce I+II) sowie Delftse Poort in Rotterdam, Niederlande. Damit sind bereits rund 93 Prozent beziehungsweise fast 6 Milliarden Euro des Immobilienvermögens veräußert worden. Mit den Erlösen wurden alle Fremdfinanzierungen längst getilgt und der Fonds hatte erst vor sechs Wochen in der bisher höchsten und zehnten Einzelausschüttung an seine Anleger nochmals rund 720 Millionen Euro beziehungsweise 10 Euro pro Anteil ausgezahlt. Durch die erfolgreichen Verkäufe stieg der Anteilpreis um fast ein Prozent.
Die Erlöse aus den jüngsten Verkäufen und auch Zahlungseingänge aus noch ausstehenden, weiteren möglichen Abschlüssen werden, auch wegen Kaufpreiseinbehalten und Abschlagszahlungen wie Quellensteuer in den unterschiedlichen Steuersystemen, nicht mehr in diesem Kalenderjahr abgerechnet werden können. Das Fondsmanagement der KanAm Grund übergibt somit diese Beträge von mehr als 600 Millionen Euro zum Jahreswechsel als liquiden Anteil des Sondervermögens mit dem Verwaltungsmandat an die Depotbank M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA, Hamburg.
Zu diesem Zeitpunkt wird der typische Anleger im KanAm grundinvest Fonds mit einer repräsentativen Haltedauer der Anteile von rund elf Jahren einen positiven Anlageerfolg von kumuliert mehr als 9 Prozent erreichen. Anleger, die seit Auflage des Fonds investiert sind, werden, trotz der Auflösung, dann voraussichtlich eine Wertentwicklung von rund 39 Prozent erzielt haben.
Bei den einzelnen jetzt veräußerten Objekten handelt es sich um:
Atrium Business Park, ein aus vier Immobilien bestehendes Portfolio in Luxemburg mit knapp 54.000 Quadratmetern Mietfläche und rund 2.000 Parkplätzen, wurde zwischen 2005 und 2011 fertiggestellt. Käufer des Luxemburg-Portfolios ist die Deka Immobilien.
Boulevard 1350-1360 René-Lévesque Ouest in Montreal, Kanada, ist treuhänderisch von GWL Reality Advisers Inc., einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der The Great-West Life Assurance Company, für zwei institutionelle Investoren gekauft worden. Die beiden Büroobjekte waren 2003 und 2004, damals unter dem Namen E-Commerce, Phase I und E-Commerce, Phase II, fertiggestellt worden und 2007/2008 in den Fonds gekommen. Im Zuge der Verkaufsvorbereitungen wurde der Gebäudekomplex vom Asset Management der KanAm Grund Group zu einem Financial Hub »rebranded« und die Vermietungsquote vor allem mit Dienstleistern aus der Finanzbranche erhöht.
Delftse Poort in Rotterdam hielt der KanAm grundinvest Fonds seit Ende 2005. Der 50-Prozentanteil an dem Joint Venture in den Niederlanden wurde vom Partner CBRE Global Investors übernommen.
Detaillierte Risiko-Strategie bewertet die notwendigen Liquiditätseinbehalte
Steuerbehörden, übliche Garantievereinbarungen in den Kaufverträgen, mögliche Gewährleistungsansprüche sowie Verwaltungskosten erfordern auf Fondsebene Liquiditätseinbehalte über den 31. Dezember 2016 hinaus. Um diese komplexe Aufgabe quartalsweise so präzise wie möglich erfassen zu können, wurde die Risiko-Policy weiterentwickelt, die dem Schutz des KanAm grundinvest Fonds vor einer Insolvenz infolge zukünftiger Zahlungsverpflichtungen dient. Als Teil der »AGENDA 2016« erfolgte u.a. eine umfangreiche Risikoerfassung für jede einzelne Fondsimmobilie, die alle Risiken quantifiziert und nur die dafür notwendige Liquidität bis zum jeweiligen Fristende bzw. Verfahrensabschluss ermittelt. Dies gewährleistet größtmögliche Planungssicherheit, Bestimmung der benötigten Liquidität und somit die Ermittlung der höchstmöglichen Ausschüttung an die Anleger.
Vorläufige Endabrechnung der Auflösung Ende Januar
Eine vorläufige Endabrechnung der Auflösung des KanAm grundinvest Fonds mit allen Verkaufs- und Ausschüttungs-Ergebnissen, den möglichen Restbeständen sowie Liquiditätseinbehalten zum Schutz des KanAm grundinvest Fonds, wird die KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH erst nach dem Jahreswechsel erstellen können, wenn alle Verkaufsmöglichkeiten ausgeschöpft sind. Noch sind fünf Immobilien im Fonds, die größte davon in konkreten Verkaufsverhandlungen.
Die Verantwortung für die Restabwicklung geht am 1. Januar 2017 gemäß § 39 Abs. 1 InvG auf die Depotbank über. Dies ist die renommierte, vor über 200 Jahren gegründete Privatbank M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA. Trotz Wechsels des Fondsmanagements zum 1. Januar 2017 auf die Depotbank bleibt für die Anleger aber vieles beim Gewohnten. Die Depotbank wird die Anleger durch Abwicklungsberichte über den jeweiligen Stand der Restabwicklung unterrichten und die weiteren Ausschüttungen vornehmen. Der nächste Ausschüttungstermin steht noch nicht fest und wird rechtzeitig in 2017 bekannt gegeben.
Nach Übergabe des Fondsmanagements an die Depotbank wird die Ausschüttung des restlichen Fondsvermögens durch den Verkauf der möglicherweise noch verbliebenen Immobilien bestimmt sowie durch Rückstellungen für die unter Risikogesichtspunkten zur Gewährleistung der Zahlungsfähigkeit noch temporär einzubehaltende Liquidität. Zu den damit abzusichernden Risiken zählen Steuerforderungen und -risiken, Gewährleistungen, Garantie- und Mängelbeseitigungsansprüche, Rechtsrisiken und laufende Geschäftsvorfälle und Kosten der Fondsverwaltung.
Fröhliche Weihnachten und ein erfolgreiches Neues Jahr
Die Geschäftsleitung, das Fondsmanagement und das gesamte Team der KanAm Grund Group wünschen Ihnen ein frohes, friedvolles Weihnachtsfest und ein gesundes wie erfolgreiches Neues Jahr, in dem wir gerne wieder für Sie da sind.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Vertriebsteam bei der KanAm Grund
KanAm Grund
Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Ein Unternehmen der KanAm Grund Group
MesseTurm
60308 Frankfurt am Main
Telefon: 0800-589 1035 (Mo.-Do. von 9-12 Uhr)
E-Mail: vertrieb@kanam-grund.de
Internet: www.kanam-grund.de
