Die große Nachfrage von Anlegern nach Neuinvestitionen in einen offenen Immobilienfonds der neuen Generation hält auch zu Jahresbeginn 2017 an – keine Überraschung angesichts der fortgesetzten Nullzinspolitik der EZB, die es Investoren kaum ermöglicht, attraktive positive Renditen mit einem vertretbaren Risiko zu erzielen. Einen Ausweg aus dieser Misere kann der von KanAm Grund aufgelegte Leading Cities Invest (WKN 679182, ISIN DE0006791825) bieten, der seit seiner Auflegung im Juli 2013 die Zielperformance von 3,0 Prozent p.a. erreicht bzw. leicht überschritten hat. Jetzt ist der Fonds, der zur Sicherung seiner Renditestruktur die Kapitalzuflüsse von Neuanlegern begrenzt, wieder für Investoren geöffnet: Seit dem 20. März 2017 können Anleger neue Anteile des Leading Cities Invest erwerben. Alle Details zu den Modalitäten des CashCall verrät Managing Director Heiko Hartwig von KanAm Grund im Gespräch mit der SJB.
SJB: Seit dem 20. März 2017 sind wieder Einzahlungen in den Leading Cities Invest möglich, nachdem Sie einen CashCall ausgerufen haben. Was sind die Gründe für die neuerliche Öffnung des Fonds für Kapitalzuflüsse?
Hartwig: Auslöser für den CashCall ist die Tatsache, dass der Leading Cities Invest seine vorhandene Liquidität erfolgreich in ein renditestarkes Objekt im Großraum Paris investieren konnte. In Meudon la Forêt, in der Region der Ile de France, wurde das Objekt „Le Copernic“ mit rund 11.000 qm erworben. Le Copernic ist Objekt Nr. 10 in unserem Fonds und hat mit dem Unternehmen Dassault Systèmes einen attraktiven Mieter: die Firma ist eine Konzerntochter von Dassault Aviation, dem Weltmarktführer im Segment gehobener Geschäftsflugzeuge. Auch die Lage der Immobilie ist überzeugend: Die Metropolregion Paris mit über 12 Millionen Einwohnern generiert dank ihrer starken wirtschaftlichen Konzentration rund ein Drittel des französischen Bruttoinlandsproduktes.
SJB: Können Sie uns weitere Details über den Mieter Dassault Systèmes nennen?
Hartwig: Das multinationale Software-Entwicklungsunternehmen ist weltweit bekannt für 3D-Design Software für die Automobil- und Luftfahrtindustrie, Transport- und Einzelhandels- sowie Produkt-Lifestyle-Managementlösungen. Was für uns besonders wichtig ist: Dassault Systèmes verfügt über ein sehr gutes Bonitätsrating. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2024.
SJB: Was bedeutet dieser Immobilienerwerb in Frankreich für Portfolio und Liquiditätsbestände des Fonds?
Hartwig: Mit diesem performancestarken Investment wird sich die Liquiditätsquote des Leading Cities Invest bei Übergang des Objekts voraussichtlich im März auf rund 15 Prozent reduzieren. Und genau dies ist die Basis dafür, dass wir wieder neue Anlegergelder in unseren offenen Immobilienfonds der neuen Generation aufnehmen können.
SJB: Was macht den Leading Cities Invest so beliebt bei Anlegern?
Hartwig: Seit Auflegung des Fonds im Juli 2013 haben wir eine positive Wertentwicklung von +10,0 Prozent auf Eurobasis zu verzeichnen gehabt. Dies entspricht einer jährlichen Rendite von +3,1 Prozent in Euro – noch etwas mehr als die Zielperformance von +3,0 Prozent p.a., die wir als Ziel ausgegeben haben. Der Leading Cities Invest liegt damit in der Spitzengruppe der Offenen Immobilienfonds und bietet Anlegern in der aktuellen Niedrigzinsphase attraktive Renditen bei moderatem Risiko. Auch im neuen Geschäftsjahr 2017 bleibt ein Anlageerfolg von 3,0 Prozent p.a. das Ziel des Managements. Dieser Erfolg wurde bislang auch möglich durch unsere CashCall-Strategie.
SJB: Können Sie abschließend die wichtigsten Charakteristika des Fonds umreißen?
Hartwig: Der Leading Cities Invest ist mit seinem Fondsvermögen von über 100 Millionen EUR und neun Immobilien bereits an fünf Standorten – Hamburg, Frankfurt am Main, München, Paris und Brüssel – investiert. Das Immobilienportfolio ist über die Nutzungsarten Einzelhandel/Gastronomie, Hotel, Arztpraxen/Medizinische Dienstleistungen, Büro und Freizeit erfolgreich diversifiziert. Mit dem ab dem 20. März 2017 laufenden CashCall gibt es jetzt die Möglichkeit zu Neuinvestitionen – interessierte Anleger sollten schnell handeln und ihre Order platzieren, bevor der Fonds wieder für neue Kapitalzuflüsse geschlossen wird.
