Auf der Suche nach attraktiven Renditeimmobilien für SJB Kunden konzentrieren wir uns auf das Rhein-Ruhr-Gebiet. Und das hat eindeutige Gründe, wie Ihnen die folgende Standortanalyse zeigen wird. Wir erwarten von Renditeimmobilien einen vergleichbaren günstigen Kaufpreis, der nur noch in bestimmten Regionen zu finden ist, die ein entsprechendes Aufholpotential haben.
Die Stadt Krefeld bringt mit Ihren Entwicklungsplänen die notwendigen Parameter dafür mit. Hier lassen sich noch, mit einem ordentlichen Potential, günstige Kaufpreise, stabile Mietpreise sowie eine gute Substanz in Einklang bringen. Überzeugen Sie sich selber davon und erfahren Sie von … den Möglichkeiten bei unseren Renditeimmobilien.
1. Bevölkerungsentwicklung & Standortvorteile. Ballungszentren vor verstärkter Wohnraumknappheit!
Aktuelle Studien zeigen eindeutig, dass gerade die Ballungszentren in Deutschland vor einer starken Knappheit an Wohnraum stehen. Die Großzentren Berlin, München, Hamburg, Frankfurt und das gesamte Rheinland
um Köln, Düsseldorf, samt seiner nahe liegenden Einzugsgebiete (Krefeld, Neuss, Duisburg, Essen), benötigen min. 30% mehr Wohnraum in den kommenden 10 Jahren, um dem starken Zuzug von Bevölkerung gerecht zu werden.
Dies lässt Kauf- und Miet-Preise seit Jahren stark steigen und es ist kein Ende in Sicht. Beim Blick auf das Ballungszentrum Düsseldorf und Umgebung ist die Unterdeckung von Wohnraum weiterhin sehr akut. Wohnraum, der sich aus ökonomischer Sicht rechnet ist nur sehr schwierig und nur unter erheblichem Mehraufwand zu finden (Sanierung). Eine deutliche Entwicklung lässt sich dadurch bedingt klar erkennen: Das Zentrum weitet sich immer weiter aus. Städte, wie Neuss, Duisburg-Süd, Ratingen haben längst bei den Immobilienpreisen aufgeschlossen.
Das nur 20 Minuten entfernte Krefeld ist das aktuelle Ziel der “Auswanderer” und genießt dadurch eine Boomzeit nach der fast vergessenen hochherrschaftlichen Zeit der Samt- und Seidenstadt.
Die Toplagen in Krefeld rund um den Stadtwald zeigen noch heute das hochkarätige Lebensgefühl der damaligen Zeit und geben ein Gefühl dafür, was in Krefeld gerade wieder entsteht. Vor allem Mitarbeiter der Großkonzerne, die sich in Düsseldorf angesiedelt haben, suchen hochwertigen Wohnraum in günstig gelegener Umgebung.
Konzerne: Metro, Henkel, Vodafone, C&A, Rheinmetall, Demag Cranes, Daimler, BBDO, L´Oreal, McKinsey, Tata Steel, Toshiba u.v.m..
Im Umkreis einer Autostunde:
– fast 12 Mio. Einwohner
– 500.000 Unternehmen
– das gesamte BIP liegt mit 375 Mrd€ fast doppelt so hoch, wie in der Region Frankfurt (200 Mrd€) und mehr als doppelt so hoch wie in Berlin (143Mrd€) und Hamburg (148Mrd€). München kommt mit 225Mrd€ noch am nächsten heran. (Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raum-Forschung)
Weitere Standortvorteile der Stadt Krefeld:
– Hochschule
– Stetig wachsende Helios-Klinik
– Unmittelbare Nähe zu allen weiteren Zentren (Düsseldorf, Essen, Duisburg, Köln, Aachen) sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf (19 Minuten)
Das Wachstum in der Region ist bereits doppelt so hoch, wie noch vor wenigen Jahren angenommen.
2. Makroökonomie. Historisch günstiges Zinsniveau und Schuldenfalle der europäischen Staaten.
Die Leitzinsen der EZB werden wohl auch die kommenden Jahre auf historisch niedrigem Niveau verharren, da sich die europäischen Länder in einer ausweglosen Schuldenfalle befinden.
Eine Zinssteigerung würde unweigerlich dazu führen, dass die die Staaten ihre Schuldenlast nicht mehr begleichen können. Die letzten Jahre haben gezeigt, dass so ein Staatsbankrott unter allen Umständen verhindert wird.
Den Industriestaaten bleibt damit nur eine Möglichkeit. Die Abwertung der Währung über Inflation und eine damit einher gehende Entwertung der Schulden. Damit werden ebenfalls die Darlehen von Immobilien automatisch entwertet.
Zusätzlich steigen durch das geringe Zinsniveau die Kaufpreise und Mietpreise für Immobilien. Zumindest hier in der Region. Die letzten 5 Jahre zeigen die Geschwindigkeit und dabei ist das erst der Anfang der Entwicklung, da noch keinerlei “Panik” zu verzeichnen ist, die Investoren unter Zugzwang in Sachwert zwingt. Die Masse wird wie so oft erst bei hohen offiziellen Inflationsraten die Suche nach dem sicheren Sachwert beginnen. Vorher positionieren!
Mietpreissteigerungen von 2011 bis heute (100qm Wohnungen/Wohneigentum. Reale Preise von aktuell zur Verfügung stehenden Immobilien. Betrachtung von Einzelsegmenten.):
Düsseldorf:
Miete im Jahr 2011 = 9,17€ ggü. 2015 = 11,85€. Entwicklung: + 26,28%
Kaufpreis in 2011 = 2622€ ggü. 2015 = 4551€. Entwicklung: + 73,5%
Köln:
Miete im Jahr 2011 = 8,38€ ggü. 2015 = 11,37€. Entwicklung: + 35,68%
Kaufpreis in 2011 = 2266€ ggü. 2015 = 3416€. Entwicklung: + 50,10%
Krefeld:
Miete im Jahr 2011 = 8,07€ ggü. 2015 = 10,14€. Entwicklung: + 27,38% (A-Lage)
Durchschnittlich 23,52%.
Kaufpreis in 2011 = 1847€ ggü. 2015 = 2897€. Entwicklung: +56,85%
In Krefeld ist es weiterhin wichtig in die richtige Lage zu investieren, während Städte wie Düsseldorf und Köln in fast jeder Lage erheblichen Steigerungen aufweisen. Eine Entwicklung die Krefeld noch vor sich hat. Deswegen arbeitet Ihre SJB mit ausgesprochenen Kennern des Rhein-Ruhr-Gebiets zusammen, die gerade die Stadt Krefeld bis ins kleinste Detail kennen. Kenntnisse, die in den kommenden Jahren viel wert sein werden.
Das statistische Landesamt (IT.NRW) prognostiziert mehr Krefelder bis 2025:
Insgesamt dürfen 24 Regionen in Nordrhein-Westfalen mit einem Zuwachs rechnen. 2011 waren die Statistiker noch von elf Regionen ausgegangen. Spitzenreiter bis 2040 wird Köln sein. Die Domstadt darf mit einem Zuwachs von rund 19,3 Prozent rechnen. Damit ist das Wachstum fast doppelt so hoch, wie bislang angenommen – was massive Auswirkungen auf die Stadtplanung im Bezug auf Kitas, Schulen, Wohnraum und Verkehr haben wird. Auch in den umliegenden Kreisen Rhein-Erft, Rhein-Sieg und der Rhein-Kreiss Neuss wird die Bevölkerungszahl steigen. dpa/Red
In der Innenstadt hat die Stadt Krefeld mit der 2008 eröffneten Mediothek einen neuen Treffpunkt geschaffen und am Ostwall in die Verbesserung des öffentlichen Personennahverkehrs und der Aufenthaltsqualität investiert. Die Vollvermietung des markanten, zentralen BehnischHauses mit seinem hochwertigen gastronomischen Angebot, die Königsstraße mit ihren Top-Marken und der Stadtmarkt in bester City-Lage tragen zur weiteren Attraktivitätssteigerung der Innenstadt bei und machen Krefeld zur beliebten Einkaufsmetropole am Niederrhein.
Überzeugen Sie sich selber und bringen Sie Ihren Weitblick mit. Anlageimmobilien mit Mietrenditen von mehr als 7% p.a. sind zu realisieren. Wir zeigen Ihnen zudem gern Lösungen von unseren Steuerberatern und Anwälten auf, die Ihnen an Ihrem Immobilienbesitz noch mehr Freude bereiten werden. Hoch spezialisiert und exklusiv für SJB Kunden.
