Diese tolle Renditeimmobilie im beliebten Bismarckviertel von Krefeld steht zum Verkauf. SJB Kunden können hier ein Mehrfamilienhaus erwerben welches einen jährlichen Mietertrag von über 7% p.a. liefert. (32.000€ jährliche Mieteinnahmen (IST))
Auf 493m² Gesamtfläche verteilen sich überschaubare 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einer Jahrzehnte lang bekannten Eisdiele beheimatet wird.
Weitere Fakten:
Kaufpreis: 450.000€ zzgl. 3,57% Maklercourtage
Bedarfsausweis vorhanden. Gas Etagenheizung. Modernisiert! Zuletzt im Jahr 2015. Baujahr 1920.
Kaufpreis pro Quadratmeter: 912,78€
Hier nun einige Bilder von diesem tollen Objekt …
Ausstattung:
Attraktive und typische Massivbauweise mit Unterkellerung. Die Fronten sind aufwendig gestaltet und mit zwei Eingangsbereichen versehen. Ein Runderker im ersten Obergeschoss mit ausgesetzten Pagodendach markiert das Eckgebäude über dem
Eingang zum alteingesessen Gewerbeteil. Die Fenster der Immobilie sind größtenteils mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen. Das Dach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und an den Wangen mit Schiefer bestückt. Beheizt wird die Immobilie mit Gasetagenheizungen aus verschiedenen Baujahren. In den Jahren 1992-2001 wurden erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter fiel eine
komplette Erneuerung der Dacheindeckung, Regenrinnen und Fallrohre. Die Bodenbelege wurden allesamt ausgetauscht und das Treppenhaus renoviert.
Desweiteren sind in dieser Zeit alle Bäder inkl. der Steigeleitungen ausgetauscht wurden. Insgesamt befinden sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 40-85 qm sind an diesem Standort leicht vermietbar. Das Gewerbe ist schon seit Jahrzehnten am selben Platz und bei Krefeldern eine beliebte Anlaufstelle.
Lage:
Direkt im Bismarckviertel und lediglich 1 Km von der Innenstadt entfernt, befindet sich die Immobilie an einem der beliebtesten Standorte in Krefeld. Sowohl Mietinteressenten als auch Anleger wissen die Lage zu schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen,
Banken und auch Ärzte befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist knappe 2 Km entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in knapp 20 Fahrminuten zu erreichen.
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Tel.: 02182 852 115
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