Der Verkaufsstart der Eigentumswohnungen in Hamburg steht kurz bevor. Um eine der begehrten Immobilien zu erhalten, muss man zielgerichtet und professionell vorgehen. Genau das macht Ihre SJB nun hier für Sie und gibt Ihnen detaillierte Informationen zu den Objekten. Tolle visuelle Einblicke in die Wohnungen und ein ganz klares finanzielles Konzept mit einer möglichen Eigenkapitalrendite von 16% p.a. über die kommenden 10 Jahre.
Impressionen aus der Hansestadt bei der Begehung des in Kürze zum Verkauf stehenden Objekts in Hamburg
Hamburg-Barmbek. Das Objekt … … am Rübenkamp 80 liegt sehr ruhig und trotzdem sehr gut angebunden direkt östlich des Stadtparks. In der 30 Km/h Zone befinden sich in direkter Umgebung KITA´s; Grundschule und weiterführende Schulen. In 4 Stationen erreicht man, von der fußläufig liegenden U-Bahn Station, Altona in wenigen Minuten.
Der unter Denkmalschutz stehende Klinkerbau wurde nunmehr komplett saniert und gilt in der Hansestadt als typisches und schützenswertes Wahrzeichen.
Die Fenster wurden alle erneuert und sind dreifach verglast. Die Dämmung auf der Rückseite wurde auf neusten Standard gebracht, so dass ein nachhaltiger Energiehaushalt möglich ist.
Alle Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die über die Küchen oder Wohnzimmer erreichbar sind.
Die Bäder wurden mit schlichtem und zeitlosem Design erneuert und in gewohnter hoher Qualität von unserem Partner vor Ort her gerichtet.
Der Innenhof ist begrünt und weitläufig und wird weiter durch entsprechende Außenanlagen in den kommenden Wochen aufgewertet. Gleiches gilt für die vor den Häusern liegenden Grünflächen.
Die Küchen können für 4.000€ direkt mit erworben werden und werden direkt installiert. Der Vorteil des Großabnehmerpreises wird gern weiter gegeben.
Alle Wohneinheiten wurden mit Echtholzparkett ausgestattet und die Raumaufteilung kann offen sowie abgeschlossen gestaltet werden.
Es bleibt fest zu halten:
+ Super Lage + Guter Preis + Starke Qualität (Vergleichbare Objekte liegen > 5000€ pro m²)
+ Rendite 3,5-4% p.a. (Miete) + Wertentwicklung 4% p.a. über die letzten Jahre.
+ überdurchschnittliche Standortfaktoren + Eigenkapitalrendite damit über 16 % p.a.
Kalkulation
Wohnungsgröße: 70m²
Kaufpreis komplett saniert: 314.300 € (4490€ pro m²)
Nebenkosten: Gesamt = 42.501,75€
- Grunderwerbssteuer (4,5%) = 14.143,50€
- Notar und Gerichtskosten (2%) = 6286€
- Käufercourtage (5,75% ink.. MwSt.) = 18.072,25€ (Vorteil ggü. in Hamburg üblichen 6,25%)
- Küche = 4.000€ (s. Fotos)
Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten = 356.801,75 €
Eigenkapitalanteil ca. 11,9% = 42.501,75€ (entspricht Nebenkosten)
Fremdfinanzierung = 314.300 €
Mietrendite auf Kaufpreis: 3,74% p.a. (14€ pro m²)
Wertentwicklung Immobiliensubstanz: 4% p.a. (angenommen auf Grund der Wertentwicklung der letzten Jahre.
Immobilienwertentwicklung über 10 Jahre á 4% p.a. = 440.020 €
Freie Liquidität nach Ablösung der Restschuld = 194.535,82 €
Entwicklung auf Eigenkapital von 42.501,75 ,€ = 357,71%
Rendite p.a. = 16,43%
+ mögliche Mietpreissteigerungen
+ steuerliche Abschreibungen
+ Zinsersparnis durch Sondertilgungen (Liquidität sinnvoll investieren!)
+ Inflationsgewinn ggü. der Zinslast + Deutsche Immobilien sind im Int. Vergleich sehr günstig!
Die Lage. Ein absoluter Glücksgriff.
In dem in Blickweite liegenden Stadtpark der Hansestadt Hamburg eröffnen sich Naturbäder, Festwiesen und ein wunderbares Naherholungsgebiet. Die Innenstadt ist trotzdem in Greifbarer Nähe. Im wenig entfernten Stadtteil Uhlenhorst liegen die m²-Preise bereits bei über 8.000€. Diese Entwicklung weitet sich aktuell nach Norden zu den Stadtpark-Lagen aus. Aktuell kann hier noch antizyklisch günstig investiert werden.
Ihre SJB und Ihr persönlicher Berater freuen sich auf einen gemeinsamen Besuch in der schönsten Stadt Deutschlands.
Investitionen persönlich prüfen und Opportunitäten erkennen.
Reservieren Sie eine der gefragten Immobilien für sich. Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
